房企融資“解凍”，涂企四季度業(yè)績會改善嗎？

時間：2021-11-24 15:50:37 類型：全屋定制瀏覽量：8399

2021年第四季度還余一個多月的時間。在政策密集發(fā)聲下，房企關緊已久的融資閥門終于有了松開的跡象。中外涂料網(wǎng)注意到，繼保利發(fā)展、招商蛇口等逾10家房企在銀行間債券市場進行融資后，建業(yè)集團11月19日獲得中原銀行不超過100億元的綜合融資服務。

同日，上清所披露，綠城房地產(chǎn)集團有限公司發(fā)布2021年度第二期中期票據(jù)募集說明書，擬募資20億元。其中10億元用于償還已發(fā)行的債務融資工具，10億元用于償還銀行貸款。發(fā)行日定為11月30日-12月1日。

央企國企融資環(huán)境趨暖

據(jù)中外涂料網(wǎng)了解，此前中國銀行間市場交易商協(xié)會舉行房企代表座談會，表明監(jiān)管機構將從房企發(fā)債方面給予支持，改善房企發(fā)債融資環(huán)境。11月以來，有超20家房企發(fā)債，融資總金額近300億元。

11月16日，上清所披露，廈門象嶼集團有限公司發(fā)布2021年度第十二期超短期融資券募集說明書，發(fā)行金額上限為20億元。

11月16日，建發(fā)地產(chǎn)披露了2021年度第五期中期票據(jù)募集說明書，公司擬發(fā)行中期票據(jù)4.4億元，期限為5年。

11月11日，保利發(fā)展披露了2021年度第四期中期票據(jù)發(fā)行文件，發(fā)行金額20億元，期限5年；11月12日，招商蛇口公告表示擬發(fā)行規(guī)模30億元的中期票據(jù)；同日，廈門建發(fā)集團透露稱擬發(fā)行2021年度第五期中期票據(jù)，基礎發(fā)行金額5億元，上限15億元；棲霞建設亦擬發(fā)行金額4.2億元的中期票據(jù)，期限3年……

根據(jù)Wind統(tǒng)計，截至11月21日，本月房企計劃發(fā)債規(guī)模已達296.70億元，明顯超過10月份房企境內發(fā)債總額。除此之外，銀行間市場發(fā)行的RMBS（住房按揭貸款資產(chǎn)證券化產(chǎn)品）規(guī)模也在放量。根據(jù)數(shù)據(jù)，截至目前，11月已發(fā)行和待發(fā)行的RMBS規(guī)模達814.09億元，是前一個月發(fā)行規(guī)模的近四倍，而RMBS的放量發(fā)行有利于銀行騰挪房貸額度。

中外涂料網(wǎng)注意到，此次在銀行間發(fā)債的企業(yè)多為國企或央企，主體信用等級及債券信用等級皆較高，抗風險能力較強；而民營房企目前更多的則是通過甩賣資產(chǎn)自籌資金解渴。

民營房企開啟“自救潮”

自恒大爆雷以來，房企債務違約事件頻頻發(fā)生，導致市場持續(xù)降溫，房企銷售業(yè)績普遍下滑。盡管近期融資端政策有所放松，但是政策的傳導還不太明顯，民營房企仍面臨著層層限制。為渡過難關，民營房企紛紛開啟“花式自救”之路，自救”的方式包括配股融資、變賣資產(chǎn)、控股股東“自掏腰包”、提前回購美元債等。

11月17日，中國恒大和恒騰網(wǎng)絡發(fā)布公告稱，中國恒大附屬公司出售其持有的恒騰網(wǎng)絡全部股份，總價為21.28億港元，此次出售的股份占恒騰網(wǎng)絡已發(fā)行股份約18%，交易完成后，恒大將不再持有任何恒騰股份。

新資料顯示，從7月1日至今，為了維持恒大的基本運營，恒大集團主席許家印已透過變賣個人資產(chǎn)或質押股權等方式籌集資金（包括香港的三棟別墅和廣州、深圳的豪宅，還有幾架私人飛機等），累計已向集團注入超70億現(xiàn)金。

融創(chuàng)中國的“自救”也在進行中。11月17日，公司發(fā)布公告稱，已將3.35億股融創(chuàng)中國配售股份和1.58億股融創(chuàng)服務配售股份配售予不少于六名承配人，兩項配售合計所得款項凈額約9.42億美元。根據(jù)11月14日融創(chuàng)中國公告，融創(chuàng)中國擬將約50%所得款項凈額，即4.71億美元用作其一般運營資金，剩余約50%則用于償還貸款。

此外，融創(chuàng)中國公告還表示，出于對集團的長遠信心和長期支持，公司控股股東、董事會主席孫宏斌將自有資金4.5億美元提供給本集團使用（無息借款形式），以支持集團經(jīng)營發(fā)展。

而在此之前，融創(chuàng)中國已在短短十天內通過出售貝殼股票、轉讓項目股權等動作回籠了超70億元的資金。據(jù)悉，融創(chuàng)中國今年年內已無到期美元債，公司將在明年6月、8月有兩筆美元債到期，金額合計12億美元。

另外，不少房企開始打起了"信用保衛(wèi)戰(zhàn)"，重建市場信心。今年10月以來，雅居樂、旭輝集團、中國奧園、正榮地產(chǎn)、龍光集團、禹洲集團、祥生控股等在內的多家房企拿出了真金白銀提前贖回了其發(fā)布的美元債，表明資金充足，以提振市場信心。

在“房住不炒”“三道紅線”的大環(huán)境下，地產(chǎn)行業(yè)已面臨著新一輪優(yōu)勝劣汰，就算是一些國企央企房企，近期也在通過“賣資產(chǎn)、賣項目、賣股權”等方式進行“回血”。從實際的結果來看，這些操作不是為了融資，就是為了調整資產(chǎn)結構，借以出清“劣質”資產(chǎn)，改變高周轉高負債模式。

樓市銷售回暖

多方面的積極信號匯聚，市場對內地房地產(chǎn)風險情緒有所釋放，樓市銷售逐漸回暖。從房企披露的10月份銷售數(shù)據(jù)看，盡管整體銷售額同比下滑，但相比9月份已明顯回暖。頭部房企10月份銷售額環(huán)比上漲，同時拿地推盤數(shù)量逐步回升。

以萬科A為例，2021年10月，公司實現(xiàn)合同銷售面積為258.1萬平方米，合同銷售金額為419.5億元。9月份，公司實現(xiàn)合同銷售面積為228.2萬平方米，合同銷售金額為361.1億元。新增開發(fā)項目方面，2021年9月銷售簡報披露以來，萬科A新增加開發(fā)項目6個，包括青島、長沙、佛山、嘉興和蘭州等地的項目。其中，在青島涉及怡海路項目二期地塊和東西馮三期地塊2個項目。

國家統(tǒng)計局11月15日公布的數(shù)據(jù)顯示，前10個月，全國商品房銷售面積143041萬平方米，同比增長7.3％；商品房銷售金額147185億元，同比增長11.8％；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金166597億元，同比增長8.8％。

涂料行業(yè)資深觀察員王大為認為：房企跟涂料企業(yè)關聯(lián)緊密，房企資金緊張就會影響涂料供應商的貨款回籠，有的涂企因貨款賬期長難到位，常常被逼以貨款抵房款，被購房，壓力非常大。樓市銷售回暖，對于涂料行業(yè)來說當然是利好消息，或將帶動四季度業(yè)績增長。但是由于滯后性的原因，對涂料行業(yè)的影響在短期內可能不會太明顯。但不管樓市情況如何，涂料企業(yè)都要先保證現(xiàn)金流，減少負債，練好內功，全方面提升自己。

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(文章來源：中外涂料網(wǎng) 侵刪)

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